Liebevoll modernisiertes Zuhause mit historischem Charme und modernen Akzenten

Bei dieser liebevoll modernisierten und umfangreich renovierten Liegenschaft erwartet Sie ein besonderes Wohnensemble mit Charakter und Komfort. Die Immobilie vereint auf harmonische Weise Altbau-Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und präsentiert sich mit zwei Gesichtern: Die straßenseitige Fassade beeindruckt mit Sandsteinelementen aus der Erbauerzeit, während sich die Hofseite in frischem, weißem Putz zeigt – modern, gepflegt und einladend.
Obwohl sich der Haupteingang klassisch an der Vorderseite befindet, erfolgt der alltägliche Zugang überwiegend über den hofseitigen Eingang. Dieser bietet durch die angrenzenden Stellplätze und die vorhandene Garage zusätzlichen Komfort und praktische Wegeführung.
Auf rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet Ihnen Ihr neues Zuhause ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept. Das Hochparterre beherbergt ein stilvolles Wohnzimmer, ein angrenzendes Esszimmer sowie eine ehemalige Loggia, die heute als gemütlicher Lesebereich dient. Die moderne Küche überzeugt mit einer hochwertigen, dreigeteilten Einbauküche und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt: Ein Kühl-Gefrierautomat mit Touchscreen, Geräte der Marke Siemens (darunter Herd und Mikrowelle), ein integrierter Kaffeeautomat sowie ein großzügiges Induktionskochfeld zählen zur Ausstattung.
Das sanierte Treppenhaus, ausgestattet mit edlem Granitbelag und einem modernen Edelstahlgeländer, führt Sie ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie – bei Bedarf – ein Ankleidezimmer. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist ein echtes Highlight: Mit Whirlpool-Badewanne, modernen Armaturen und hochwertiger Gestaltung bietet es Wellnesskomfort auf hohem Niveau.
Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – ideal beispielsweise als eigenständiger Rückzugsort für jugendliche oder erwachsene Kinder. Zwei helle Zimmer sowie ein weiteres Duschbad mit Tageslicht komplettieren diese Etage.
Auch das Kellergeschoss wurde nicht außer Acht gelassen: Vollunterkellert, bietet es neben einem klassischen Abstellraum eine Waschküche, eine helle Wohndiele und ein zusätzlich neu installiertes Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gepflegten Hofbereich – ebenso wie auf den Balkon der ersten Etage, der ebenfalls über diesen Zugang erreichbar ist.
Aktuell ist die Immobilie noch an Kurzzeitmieter – Bekannte des Eigentümers – vergeben, welche das Objekt bis Ende Oktober verlassen werden. Gerne vereinbaren wir, nach Absprache, einen individuellen Besichtigungstermin.

Rammelsbach ist ein im Zentrum des Kreises Kusel gelegener Ort mit rund 2000 Einwohnern. Mit einem Kindergarten, einer Grundschule sowie neu erschlossenen Baugebieten und Freizeit- und Sportanlagen hat sich Rammelsbach zu einer aufstrebenden Wohngemeinde entwickelt. Im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in Altenglan und Kusel. Einkaufsmöglichkeiten und eine Arztpraxis sind vorhanden. Der Ort verfügt über eine Bahnverbindung und ist an die Bundesstraße 420 angeschlossen, die nach 10 km zur Autobahn A 62 führt.
Eine solide Infrastruktur, prägende Naturkulissen und ein aktives Gemeindeleben machen Rammelsbach zu einem attraktiven Wohnort. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Sportliebhaber finden im Umkreis von 2 km diverse Vereine und Einrichtungen, während Wander- und Radwege direkt in der Umgebung starten.

Details zur Aufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoss (Hochparterre):
• Großzügiges Wohnzimmer
• Separates Esszimmer
• Ehemalige Loggia – heute ein gemütlicher Lesebereich
• Gästetoilette
• Moderne Küche mit hochwertiger, dreigeteilter Einbauküche:
o Kühl-Gefrierkombination mit Touchscreen
o Induktionskochfeld
o Herd & Mikrowelle (Marke Siemens)
o Integrierter Kaffeevollautomat

Obergeschoss:
• Zwei Schlafzimmer
• Ankleidezimmer (optional nutzbar)
• Lichtdurchflutetes Badezimmer mit Whirlpoolwanne – ein echtes Highlight!
• Zugang zum Balkon über den rückseitigen Hof

Die Treppen wurden stilvoll mit Granitstein belegt und mit einem eleganten Edelstahlgeländer ausgestattet – ein durchgehendes Gestaltungselement, das Wertigkeit vermittelt.

Dachgeschoss:
Ideal als Rückzugsort für heranwachsende Kinder oder als Homeoffice:
• Zwei weitere Zimmer (z. B. Jugendzimmer oder Gästezimmer)
• Tageslicht-Duschbad

Kellergeschoss (voll unterkellert):
• Klassischer Kellerraum
• Waschküche
• Wohnflur/Wohndiele
• Zusätzliches, neu installiertes Badezimmer
• Direkter Ausgang zum Hof auf der Rückseite

Weitere Pluspunkte und Ausstattungsdetails:
• Garage & Stellplätze auf dem Hof
• Gepflegter Zustand
• Durchdachte Raumaufteilung
• Hochwertige Ausstattung
• Zeitgemäße Technik & Stil
• Doppelt verglaste Kunststofffenster, Rollladen vorhanden
• Erdgas-Zentralheizung Marke Buderus, 2020
________________________________________

Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
WIDERRUFSRECHT:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AS Immobilien Andreas Schnellting, Fritz-Wunderlich-Straße 20, 66869 Kusel, Tel. (06381) 99 53 02, Fax (06381) 99 53 06, oder E-Mail mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.